En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 05.08.2015 05:20
Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Zaman gazetesinden Ahmet Yavuz Veraset ve İntikal vergisi ile ilgili merak edilen konulara açıklık getirdi.
Soru: Babamızdan bize kalan arsa kamulaştırıldı. Acaba kamulaştırmadan alacağımız paradan herhangi bir vergi ödeyecek miyiz?
 
Cevap: Ülkemizde bir kişiye miras kalması veya çekiliş neticesinde ikramiye çıkması halinde elde edilen kazanç üzerinden Veraset ve İntikal Vergisi alınıyor. Kanuna göre TC tabiiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların veraset yoluyla veya herhangi bir şekilde ivazsız (karşılıksız) olarak bir kişiye intikali Veraset ve İntikal Vergisi'ne tâbi. Yani Türk vatandaşlarına ait dünyanın her yerindeki mallar ile sahibinin tabiiyeti neresi olursa olsun Türkiye sınırları içerisindeki malların ivazsız intikallerinden bu vergi alınıyor. İvazsız intikalden kasıt, hibe yoluyla veya herhangi bir tarzda olan karşılıksız kazançlardır. Buna göre ölenlerden yakınlarına kalan miras ile çeşitli kuruluşlar tarafından tertiplenen çekiliş ve yarışmalarda kazananlara dağıtılan para, menkul ve gayrimenkul mallar ivazsız iktisap olup verginin konusuna giriyor. Veraset ve İntikal Vergisi'nin mükellefi veraset yoluyla veya ivazsız bir tarzda mal iktisap edenlerdir. Büyük şehirlerde bu vergiyle ilgili işlemlere bakmak üzere özel bir vergi dairesi belirlenmiştir. Küçük şehirlerde ise vergi dairelerinin içinde bir birim bu konu için görevlendiriliyor.
 
Veraset yoluyla kendilerine miras kalanlar iktisap ettikleri malları vergi dairesine bildirmek zorunda. Beyannamenin verilme zamanı miras bırakanın öldüğü yer ile malların bulundukları yerlere göre farklılık göstermekle beraber genel manada 4-8 ay içerisinde beyanname verilmesi gerekiyor. Beyannameyi miras edinenler veya ivazsız mal edinenler verir. Miras dışında diğer suretle oluşan intikallerde malların hukuken elde edildiği tarihi takip eden ay içerisinde beyanname verilmeli. Çekilişlerle elde edilen kazançlar da ivazsız olarak elde edildiği için Veraset ve İntikal Vergisi konusuna dahil. Bu şekilde kazanılan ikramiyelerle ilgili olarak, yarışma ve çekiliş ile müsabakaların yapıldığı günü takip eden ayın 20. günü akşamına kadar beyanname verilmeli. Yalnız bu şekilde elde edilen intikallerde beyannameyi ikramiyeyi kazanan kişi değil, yarışmayı/çekilişi düzenleyen kişi veya kurum verir. Beyanname vermekle sorumlu olanlar kazanılan ikramiye üzerinden yüzde 10 vergi kesintisi yapmalı ve bu vergiyi müteakip ayın 20'sine kadar beyan etmeli.
 
Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkuller için mükelleflerce beyan edilecek değerin en az Emlak Vergisi tarhına esas olan değer kadar olması gerekiyor. Diğer bir ifade ile, Veraset ve İntikal Vergisi'ne konu olacak gayrimenkuller için ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri Veraset ve İntikal Vergisi için de geçerli. Bu vergiye mevzu olacak malların değerleme günü, miras yoluyla vuku bulan intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle vaki intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gündür. Amme idareleri ve bankalar gibi müesseselerde istihkakı bulunanların bu istihkakları üzerinde bir tasarrufta bulunabilmeleri için Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmiş olması gerekiyor.
 
KAMULAŞTIRMA, ÖLÜMDEN ÖNCE YAPILMIŞSA
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından önce ölmüş ise, Veraset ve İntikal Vergisi tarhına murisin ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri esas alınacağından, ölen kişiler adına bankaya yatırılan kamulaştırma bedelleri üzerinden herhangi bir tevkifat yapılmadan tamamının mirasçılara ödenmesi gerekiyor. Bu durumda, vergi dairesince mirasçılardan veraset yoluyla intikal eden gayrimenkule ilişkin Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi isteniyor ve genel hükümlere göre vergi tarhiyatı gerçekleştiriliyor. Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmeden veya hesaplanan (gayrimenkule isabet eden) vergi ödenmeden gayrimenkulün kamulaştırma yapan kurum adına tesciline izin verilemez. Mükellefler bu vergiyi kendi imkânlarıyla ödeyemeyeceklerse vergi dairesine teminat verebilir veya alacakları kamulaştırma bedelinden verginin kesilmesini talep edebilir.
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından sonra ölmüş ise, mirasçılara gayrimenkul intikalinden söz edilemeyeceğinden kamulaştırmayı yapan kurumca bankaya yatırılan para alacak olarak intikal etmiş sayılıyor. Bankada bulunan paranın mirasçılara ödenmesi sırasında, intikal eden tüm malların Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmesi şartı aranmıyor. Sadece bankadaki paraya isabet eden verginin ödenmesi halinde, ilgililere tasdikname verilebiliyor. Bu şekilde tasdikname alan mirasçıların istihkakları üzerinden bankaca stopaj yapılmadan kamulaştırma bedelinin tamamı ödeniyor. Bankalar tasdikname ibraz etmeyen mirasçıların istihkakları üzerinden vergiye karşılık teminat (stopaj) alır ve geriye kalan tutarı hak sahiplerine öder.

↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İspanya Turistlerden Ayakbastı Vergisi Alacak


Gittikçe artan ve ülkeyi yaşanılmaz hale getiren turist sayısı sebebiyle sıkıntı çeken İspanya yeni bir uygulama başlatarak turistlerden ayakbastı vergisi alacak..

 

Özellikle Barcelona ve Madrid'de bölge halkının bunaldığı fazla turist sorunu için çözüm arayan İspanya çareyi ülkeye gelen yerli - yabancı ziyaretçilerden ayakbastı vergisi almakda buldu. İlk etapta barcelona kentinde başlatılacak uygulama daha son ra da madrid'de geçerli olacak. Söz konusu uygulama ile turist sayısının azaltılması planlanıyor.
 
Ayakbastı vergisi kapsamında Madrid'i ziyaret edecek her turisten hotel girişinde 1 euro tahsil edilecek ve söz konusu para doğrudan Belediye bütçesine eklenecek. Yerli - yabancı her ziyaretçiden alınacak bu küçük ücret Madrid Belediyesi'ne yılda ortalama 30 milyon Euro gelir olarak yansıyacak.
 
Geçtiğimiz günlerde de Barcelona Belediyesi yazılı bir açıklama yaparak vatandaşın  gelen turistlerden bunaldığını, kentin yavan yavaş yaşanmaz hale geldiğini ve kenti giriş içnm kota uygulamasına geçilebileceğini bildirmişti.
 
Bu arada İspanya'nın diğer turistik beldelerinden biri olan Kanarya Adaları Özerk Yönetimi Başkanı Fernando Clavijo Batlle da bir açıklama yaparak daha fazla turist istemediklerini söyledi. sadece geçtiğimiz yıl 13 milyon turistin kanarya Adalarını ziyaret ettiğini belirten Batlle, 'Tam Pansiyon' sisteminden şikayetçi olduklaırnı bu sistemin kendilerine bir faydası olmadığını söyledi.
 
Bu arada, 1,7 milyon insanın yaşadığı Barcelona'ya yılda gelen turist sayısı ortalama 8 milyon olarak, Catalunya 'ya ise 16,8 milyon olarak açıklandı.
24-10-2011
Bu haber toplam 10143 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?