En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 28.07.2015 06:27
Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014 , EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesinde yapılan değişiklikle ile nelerin değiştiğini anlattı.

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Haberinin Devamı ↓↓↓

 

Eylül ayında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesini analiz eden EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, nelerin değiştiğini açıkladı..
 
Milliyet'ten Yavuz Karaman'ın haberine göre, yapılaşmaya ilişkin tüm uygulamalar artık Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tanım çerçevesinde yapılacak. İmar planları ve yerel idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle tip yönetmeliğe aykırı uygulama ve değişiklik yapılamayacak.
 
* Büyükşehirlerin imar yönetmelikleri yürürlükten kalkarken, büyükşehir belediyelerinin yetkileri de kısıtlanıyor. Bununla birlikte, alt kademe planlarının, üst kademe planlarının kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde üst kademe planlarına uygun hale getirilmesi zorunlu oldu. Aksi halde planlar uygun hale gelene kadar bölgelerde yapılaşma gerçekleşmeyecek ya da üst kademe planları onaylayan kuruluşlardan birine başvurmak gerekecek.
 
* Yönetmelikte bazı tanımlara açıklık getirilirken, bu imar artışını beraberinde getiriyor. Buna göre yapılarda çöp ayrıştırma bacaları, su depoları, su sarnıcı, avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergolalar, zemin terasları ile açık ve kapalı otoparklar taban alanı ve emsal hesabına dahil edilmeyecek.
 
Katlarda brüt alan tanımına nelerin dahil edileceği belirtiliyor. Bu durum kat sayısına ve katın taban oturumuna göre değişirken, satılabilir emsal hesabında % 15-20 artış olmasını sağlıyor. Örneğin emsali 2 olan bir parselin satılabilir alan emsali 2.3, hatta 2.4’e kadar çıkabiliyor. Bu nedenle tapuları henüz teslim etmeyen inşaat firmaları parsellerine yeni binalar/alanlar ilave etmek için revizyonlar yapıyor.
 
* Ticari alanlarda zemin katların 4,5 metre, diğer katların 3,8 metre; konut alanlarında ise zemin katların 4 metre, diğer katların da 3,5 metre inşa edilmesi zorunluluğu getiriliyor. Dolayısıyla tavandan tabana 2.60 metreyle sınırlı olan kat yükseklikleri artabiliyor.
 
* Stüdyo daireler artık eskisi gibi istenen büyüklükte inşa edilemeyecek. Çünkü yeni yönetmelikle dairelere minimum alan ve dar kenar kıstasları getiriliyor. Buna göre bir dairenin toplam alanı minimum 27,5 m2 olabilecek.
 
* Ruhsat süresi dolan ve inşasına devam edilen binalar için ilk ruhsat tarihindeki imar planı geçerli olacak. Ama ruhsat prosedürü yerine getirilecek. Ancak ilave kat veya ilave inşaat alanı talepleri olması halinde yürürlükteki imar planı hükümleri geçerli olacak.
 
* Katı yakıt kullanılan ve bağımsız bölüm sayısı 30’u geçen binalarda bir adet kapıcı dairesi, 75 bağımsız bölümü aşan binalarda iki kapıcı dairesi olma zorunluluğu getiriliyor. Doğalgaz veya akaryakıtla ısınan binalarda ise bağımsız bölüm sayısı 50’yi geçen binalarda bir, 150’yi geçen binalarda ise artık ikinci kapıcı dairesi inşa etme zorunluluğu bulunuyor.
 
* Ticari alanlarda rezidans yapılamayacak. İmar planında sadece ticaret alanı olarak ayrılan yerlerde rezidans inşa edilmesine izin verilmeyecek. Yani artık rezidans konut kabul edilecek. Home-ofis olarak adlandırılan ama gerçekte ofis olarak kullanılan kavram tarihe karışacak.
 
* Rekreasyon alanlarında inşa edilecek lokanta, spor sahaları gibi yapılar için iki kat sınırı getirilirken, kat yükseklikleri asma katlılarda 9,3 metreye, asma katlı olmayan binalarda ise 8,3 metreye yükseliyor. Böylelikle parklar ve eğlence alanlarına ilk kez emsal verilip yapılaşmanın nasıl olacağına netlik kazanıyor.
 
* İstanbul imar yönetmeliği ile gündeme gelen kat bahçesi artık tüm Türkiye için geçerli oluyor. Emsal hesabında % 25 olarak belirlenen kat bahçeleri sınırı yeni yönetmelikle yaklaşık % 20'ye düşürülüyor. Eskiden ortak alandan ulaşılması şart olan kat bahçelerine artık daireden ulaşılabiliyor. 
 

↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İstanbul Elektrik Kesintisi 28 Temmuz


Sultangazi, Fatih, Kağıthane, Silivri, Büyükçekmece, Başakşehir, Pendik, Ümraniye, Üsküdar, Kartal ve Beykoz ilçelerinde 28 temmuz Salı günü elektrik kesintisi var..

 

28 Temmuz Salı günü İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakalarında plnalı olarak bazı ilçelere elektrik verilemeyecek. Elektrik kesintisinden Sultangazi, Fatih, Kağıthane, Silivri, Büyükçekmece, Başakşehir, Pendik, Ümraniye, Üsküdar, Kartal ve Beykoz ilçeleri etkilenecek.

 

Avrupa Yakasında elektrik kesintisi yapılacak bölgeler:
 
 
 
Sultangazi
08:00 - 18:00 saatleri arasında Cumhuriyet Mahallesinin;Sanko Sanayi Sitesi C1 Blok
 
 
 
Kağıthane
00:01 - 03:00 saatleri arasında Çeliktepe Mahallesinin;Derya,Aybey,Çiçek,Üsküp Sokakları ve civarı
03:00 - 06:00 saatleri arasında Emniyetevler Mahallesinin;Emniyet,Çelebi Mehmet,Akarsu Caddeleri,Yolacar,Çimen,Badi,Ötügen,Kale,Yeşil Kıbrıs,Nadir,Buket,Batanay,Bitki,Deniz Sokakları ve civarı
 
 
 
Fatih
07:00 - 10:00 saatleri arasında Yedikule Mahallesinin;Yedikule İstasyonu Caddesi,Camii,Kaycı Bedri,İmam Sefa,Tütüncü Rasim Sokakları ve civarı
11:00 - 14:00 saatleri arasında Seyyid Ömer Mahallesinin;Silivrikapı Yağhane,Karagöz Tekkesi,Karabaş Çeşmesi,Peyk Dede,Yedi Emirler Sokakları ve civarı
19:00 - 22:00 saatleri arasında Molla Gürani Mahallesinin;Şehit Pilot Mahmut Nedim,Sadi Çeşmesi,Tamburuci Cemilbey,Kadribey,Yekta Efendi,Aksatay Mektebi Sokakları ve civarı
17:00 - 20:00 saatleri arasında Akşemsettin Mahallesinin;Kocasinan,Akşemsettin Caddeleri ve civarı
09:00 - 12:00 saatleri arasında Yedikule Mahallesinin;Kennedy Caddesi,Güntekin,Mermer Kule Sokakları ve civarı
 
15:00 - 18:00 saatleri arasında Hobyar Eminönü Mahallesinin;Asır Efendi,Postahane Sokakları ve civarı
 
 
Büyükçekmece
09:00 - 17:00 saatleri arasında Sinanoba Mahallesinin;Koşu,Oğuztürk,Hayırlı Sokakları,Mustafa Kemal Bulvarı,Mimarsinan Konakları ve civarı
 
 
 
 
Başakşehir
09:00 - 15:00 saatleri arasında Kayabaşı Mahallesinin;17.,20.Bölgeleri,11,12,13,14,15,18,19,20. Sokakları,İSKİ ve civarı
 
 
 
Silivri
09:00 - 18:00 saatleri arasında Seymen Mahallesinin tamamı,Mondros Caddesi,Ertaş Un Fabrikası ve civarı
 
 
 
Anadolu Yakasında elektrik kesintisi yapılacak bölgeler:
 
 
Pendik
09:00 - 14:00 saatleri arasında Esenyalı Mahallesi Yücel-Kazasker-Mühür-Utku-İstiklal-Pervane-Basiret-Bayrak-Cumhur-Akpınar-Pervaz-Çardaklı-Çaldıran-Esbap-Numune-Mektubat-Teoman-Menteş-Basın-Sıcak-Sıhhat-Neşe-Murat Reis-Ahmet Hamdi Tanpınar-Kütüphane-Türkeli-Timur-Mezkur-Seyrantepe-Selçuk-Ömrüm Sokak/Sokakları
09:00 - 14:00 saatleri arasında Velibaba Mahallesi Kumru- Esenler Mahallesi Dik-Mavi Boncuk-Malazgirt-Itır Sokak/Sokakları
05:00 - 11:00 saatleri arasında Yenişehir Mahallesi Dedepaşa Sokak/Sokakları
 
 
Ümraniye
09:00 - 11:00 saatleri arasında Şerifali Mahallesi Söyleşi-Hattat Sokak/Sokakları
11:00 - 14:00 saatleri arasında Şerifali Mahallesi Adil-Bayraktar-Barbaros-Söyleşi-Türker-Miras-Kıble Sokak/Sokakları
09:00 - 15:00 saatleri arasında Kazım Karabekir Mahallesiyıldırım-Uslu-Ceren-Mehtap-Hatip-29 Mayıs-Ordu-Adem Yavuz Sokak/Sokakları
 
 
Üsküdar
09:00 - 13:00 saatleri arasında Validei Atik Mahallesi Çinili Mescit-Valide Kahyası-Köprülü Fazılpaşa-Kartalbaba-Kahvecibaşı-Çinili Külhan-Çavuşdere-Çinili Hamam-Çinili Camii-Birinci Aralık-Tekkeönü Sokak/Sokakları
09:00 - 13:00 saatleri arasında Validei Atik Mahallesi Çavuşdere-Çinili Mescit-Çinili Külhan-Çinili Hamam- Murat Reissilahtarbahçe-Odalar Çıkmazı-Allame Sokak/Sokakları
09:00 - 13:00 saatleri arasında Validei Atik Mahallesi Duduoğlu-Şair Talat-Allame- Murat Reissilahtarbahçe-Vasiyet-Yenidershane-Kürkçü Mümin-Ertekin-Binbaşı-Taşkıran Sokak/Sokakları
08:00 - 18:00 saatleri arasında Cumhuriyet Mahallesili Badiye-Çimen Sokak/Sokakları
 
 
Kartal
09:00 - 14:00 saatleri arasında Petroliş Mahallesi Şehit Ali Şener-Elif-Besimpaşa-Üsküdar- Atalarkurtoğlu-Zeytinlik-Atalar-Sarıçiçek-Kaan-Manolya-Ali-Su-Köprübaşı-Gültürkler-Bindallı-Ergenekon-Büklü-Akcan Sokak/Sokakları
 
 
Beykoz
09:00 - 15:30 saatleri arasında Baklacı Mahallesi Kıbrıs-Bakla-Doğu-Bal-Ahmet Halim-Ertuğrul Gazi-Çeçenistan Sokak/Sokakları
09:00 - 13:00 saatleri arasında Riva Mahallesi Anadolu-Dereboyu-Şehit Mehmet Ali Şener-Mehmetcik-Kaptan-Elmas Tabya Sokak/Sokakları
 
 
07-02-2014
Bu haber toplam 8346 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?