En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 18.04.2015 16:13
Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014 , EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesinde yapılan değişiklikle ile nelerin değiştiğini anlattı.

Istanbul Imar Yönetmeliği 2014

Haberinin Devamı ↓↓↓

 

Eylül ayında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesini analiz eden EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, nelerin değiştiğini açıkladı..
 
Milliyet'ten Yavuz Karaman'ın haberine göre, yapılaşmaya ilişkin tüm uygulamalar artık Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tanım çerçevesinde yapılacak. İmar planları ve yerel idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle tip yönetmeliğe aykırı uygulama ve değişiklik yapılamayacak.
 
* Büyükşehirlerin imar yönetmelikleri yürürlükten kalkarken, büyükşehir belediyelerinin yetkileri de kısıtlanıyor. Bununla birlikte, alt kademe planlarının, üst kademe planlarının kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde üst kademe planlarına uygun hale getirilmesi zorunlu oldu. Aksi halde planlar uygun hale gelene kadar bölgelerde yapılaşma gerçekleşmeyecek ya da üst kademe planları onaylayan kuruluşlardan birine başvurmak gerekecek.
 
* Yönetmelikte bazı tanımlara açıklık getirilirken, bu imar artışını beraberinde getiriyor. Buna göre yapılarda çöp ayrıştırma bacaları, su depoları, su sarnıcı, avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergolalar, zemin terasları ile açık ve kapalı otoparklar taban alanı ve emsal hesabına dahil edilmeyecek.
 
Katlarda brüt alan tanımına nelerin dahil edileceği belirtiliyor. Bu durum kat sayısına ve katın taban oturumuna göre değişirken, satılabilir emsal hesabında % 15-20 artış olmasını sağlıyor. Örneğin emsali 2 olan bir parselin satılabilir alan emsali 2.3, hatta 2.4’e kadar çıkabiliyor. Bu nedenle tapuları henüz teslim etmeyen inşaat firmaları parsellerine yeni binalar/alanlar ilave etmek için revizyonlar yapıyor.
 
* Ticari alanlarda zemin katların 4,5 metre, diğer katların 3,8 metre; konut alanlarında ise zemin katların 4 metre, diğer katların da 3,5 metre inşa edilmesi zorunluluğu getiriliyor. Dolayısıyla tavandan tabana 2.60 metreyle sınırlı olan kat yükseklikleri artabiliyor.
 
* Stüdyo daireler artık eskisi gibi istenen büyüklükte inşa edilemeyecek. Çünkü yeni yönetmelikle dairelere minimum alan ve dar kenar kıstasları getiriliyor. Buna göre bir dairenin toplam alanı minimum 27,5 m2 olabilecek.
 
* Ruhsat süresi dolan ve inşasına devam edilen binalar için ilk ruhsat tarihindeki imar planı geçerli olacak. Ama ruhsat prosedürü yerine getirilecek. Ancak ilave kat veya ilave inşaat alanı talepleri olması halinde yürürlükteki imar planı hükümleri geçerli olacak.
 
* Katı yakıt kullanılan ve bağımsız bölüm sayısı 30’u geçen binalarda bir adet kapıcı dairesi, 75 bağımsız bölümü aşan binalarda iki kapıcı dairesi olma zorunluluğu getiriliyor. Doğalgaz veya akaryakıtla ısınan binalarda ise bağımsız bölüm sayısı 50’yi geçen binalarda bir, 150’yi geçen binalarda ise artık ikinci kapıcı dairesi inşa etme zorunluluğu bulunuyor.
 
* Ticari alanlarda rezidans yapılamayacak. İmar planında sadece ticaret alanı olarak ayrılan yerlerde rezidans inşa edilmesine izin verilmeyecek. Yani artık rezidans konut kabul edilecek. Home-ofis olarak adlandırılan ama gerçekte ofis olarak kullanılan kavram tarihe karışacak.
 
* Rekreasyon alanlarında inşa edilecek lokanta, spor sahaları gibi yapılar için iki kat sınırı getirilirken, kat yükseklikleri asma katlılarda 9,3 metreye, asma katlı olmayan binalarda ise 8,3 metreye yükseliyor. Böylelikle parklar ve eğlence alanlarına ilk kez emsal verilip yapılaşmanın nasıl olacağına netlik kazanıyor.
 
* İstanbul imar yönetmeliği ile gündeme gelen kat bahçesi artık tüm Türkiye için geçerli oluyor. Emsal hesabında % 25 olarak belirlenen kat bahçeleri sınırı yeni yönetmelikle yaklaşık % 20'ye düşürülüyor. Eskiden ortak alandan ulaşılması şart olan kat bahçelerine artık daireden ulaşılabiliyor. 
 
↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İstanbul'a 4 Yeni Metro Hattı Geliyor


İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Taksim Meydanı düzenleme çalışmalarının Mayıs ayında yeniden başlayacağını ve İstanbul'a 4 yeni metro hattı yapılacağını açıkladı..

 

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Saraçhane'de gerçekleştirilen meclis toplantısında konuşan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, 4 yeni metro hattının yapılacağını açıkladı. Söz konusu metro hatlaırnın yapımına da eş zamanlı olarak başlanacağını belirten Topbaş, Mecidiyeköy-Kabataş metrosunun ihale sürecinin de tamamlandığını çalışmaların yakında başlayacağını söyledi.
 
14 kilometre uzunluğunda olacak Dudullu-Bostancı metrosu ile 12 kilometre uzunluğunda planlanan Ataköy-İkitelli metro hatları için de en kısa sürede ihaleye çıkılacağını belirten Topbaş,  Bakırköy İDO İskelesi'nden başlayıp Bağcılar Kirazlı'ya ulaşacak 9 kilometrelik metro hattı hakkında da bilgi verdi.
 
Taksim Meydanı'ndaki çevre düzenleme çalışmalarının olumsuz hava şartları sebebiyle geciktiğini de vurgulayan Topbaş, Mayıs ayı itibarıyla çalışmaların yeniden başlayacağını söyledi.
 
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden yapılan açıklamaya göre, ihale aşamasında olan Ataköy-İkitelli ve Bostancı- Dudullu Metro Hatları ve ihalesi gerçekleştirilen Kabataş-Mecidiyeköy Metro Hattı her iki yakada da diğer metro hatlarıyla entegre olarak hizmet verecek.
 
 
 
07-02-2014
Bu haber toplam 8346 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?