En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 27.04.2015 12:01
2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

Yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile 2012 yılında kiraların hangi oranda artacağı netlik kazandı..

 

Ev kiralarında artış oranı belli oldu
 
1 TEMMUZ 2012 tarihinden itibaren, ev sahipleri ve kiracılar arasında “kiranın ne oranda artacağı” konusunda, sorun yaşanmayacak. Nedenine gelince, dün itibariyle yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile “ev kiralarındaki yıllık artış oranı” açıklandı.
 
ÜFE’ye göre zam
 
Yeni Borçlar Kanunu ile yapılan düzenlemeye göre; 1 Temmuz 2012’den itibaren, konut kira artışları, son bir yıllık süre içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını aşamayacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak (Borçlar Kanunu, Md.344).Örneğin, kira sözleşmesi Temmuz 2012 ayında dolmuşsa, yıllık kira artışı; Temmuz ayında açıklanan, son bir yıllık dönemde ÜFE’de ortaya çıkan artış oranına göre belirlenecek.
 
Depozito
 
Ev sahiplerinin kiracılardan talep edebilecekleri “depozito” tutarı, üç aylık kira tutarını aşamayacak.Bu para, “kiracı tarafından” vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Ancak, kiraya verenin onayı olmaksızın, kiracı bu parayı çekemeyecek.
 
Beş yılın dolması
 
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli konusunda, taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup “kira tespiti” talebinde bulunacaklar.Bu gibi durumlarda hakim; ÜFE’deki artış oranı, kiralanan evin durumu ve emsal kira bedellerini göz önüne almak suretiyle, kira tutarını belirleyebilecek
 
İşyerleri için belirginlik yok
 
İşyeri kiralamalarında, ÜFE’ye göre kira artış oranının belirlenmesi zorunlu değil.İşyeri kiralarında ÜFE uygulaması, 2020 yılına kadar ertelendi.
 
Diğer hususlar
 
Kiraya verilen evle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamış ve yasada öngörülmemiş ise ev sahibi tarafından karşılanacak (Md.302).Sözleşmede kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmişse, “beş yıl geçmedikçe” kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle gayrimenkulün boşaltılmasını sağladığında, “haklı sebep” olmaksızın, o gayrimenkulü “üç yıl geçmedikçe” eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen “bir ay içinde” kullanılması gerekir.Kiraya veren; bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere, “tazminat” ödemekle yükümlü olacak.
 
 
Fikret Kızılok / Hürriyet
↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İlk Defa Satılan Konut Sayısında Yüzde 22,6 Artış


Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mart ayında ilk defa satılan konut sayısı yıllık bazda yüzde 22,6 oranında artarak 51 bin 487 oldu..

 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçtiğimiz ay Türkiye genelinde toplam 116 bin 30 konut satışı gerçekleşirken İstanbul'da 21 bin 911  konut, Ankara'da 14 bin 105 konut, İzmir'de 6 bin 845 konut satıldı. Geçtiğimiz ayın en düşük satışları ise 15 konut ile Hakkari, 20 konut ile Ardahan, 35 konut ile Şırnak'ta meydana geldi.
 
Mart ayında ilk defa satılan konut sayısı ise yıllık bazda yüzde 22,6 artarak 51 bin 487'ye ulaşırken ilk defa satılan konutların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 44,4 oldu. İlk satışlarda da İstanbul 9 bin 808 konut ile ilk sırada yer alırken İstanbul'un ardından 5 bin 385 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 645 konut satışı ile İzmir geldi.
 
İkinci el konut satışları isesöz konusu dönemde yıllık bazda yüzde 41,4 artarak 64 bin 543 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 12 bin 103 konut satış ile ilk sırada yer alırken ardından  8 bin 720 satış ile Ankara ve 4 bin 200 satış ile İzmir geldi.
 
 
 
05-09-2012
Bu haber toplam 57057 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?