En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 28.07.2015 16:20
2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

Yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile 2012 yılında kiraların hangi oranda artacağı netlik kazandı..

 

Ev kiralarında artış oranı belli oldu
 
1 TEMMUZ 2012 tarihinden itibaren, ev sahipleri ve kiracılar arasında “kiranın ne oranda artacağı” konusunda, sorun yaşanmayacak. Nedenine gelince, dün itibariyle yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile “ev kiralarındaki yıllık artış oranı” açıklandı.
 
ÜFE’ye göre zam
 
Yeni Borçlar Kanunu ile yapılan düzenlemeye göre; 1 Temmuz 2012’den itibaren, konut kira artışları, son bir yıllık süre içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını aşamayacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak (Borçlar Kanunu, Md.344).Örneğin, kira sözleşmesi Temmuz 2012 ayında dolmuşsa, yıllık kira artışı; Temmuz ayında açıklanan, son bir yıllık dönemde ÜFE’de ortaya çıkan artış oranına göre belirlenecek.
 
Depozito
 
Ev sahiplerinin kiracılardan talep edebilecekleri “depozito” tutarı, üç aylık kira tutarını aşamayacak.Bu para, “kiracı tarafından” vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Ancak, kiraya verenin onayı olmaksızın, kiracı bu parayı çekemeyecek.
 
Beş yılın dolması
 
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli konusunda, taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup “kira tespiti” talebinde bulunacaklar.Bu gibi durumlarda hakim; ÜFE’deki artış oranı, kiralanan evin durumu ve emsal kira bedellerini göz önüne almak suretiyle, kira tutarını belirleyebilecek
 
İşyerleri için belirginlik yok
 
İşyeri kiralamalarında, ÜFE’ye göre kira artış oranının belirlenmesi zorunlu değil.İşyeri kiralarında ÜFE uygulaması, 2020 yılına kadar ertelendi.
 
Diğer hususlar
 
Kiraya verilen evle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamış ve yasada öngörülmemiş ise ev sahibi tarafından karşılanacak (Md.302).Sözleşmede kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmişse, “beş yıl geçmedikçe” kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle gayrimenkulün boşaltılmasını sağladığında, “haklı sebep” olmaksızın, o gayrimenkulü “üç yıl geçmedikçe” eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen “bir ay içinde” kullanılması gerekir.Kiraya veren; bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere, “tazminat” ödemekle yükümlü olacak.
 
 
Fikret Kızılok / Hürriyet

↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İngiltere'de Konut Fiyat Artış Hızı Yavaşladı


Nationwide tarafından açıklanan verilere göre, İngiltere'de konut fiyatlarındaki artış hızı, Haziran ayında yüzde 0,2 oranında geriledi..

 

 
İngiliz konut kredi kuruluşu Nationwide tarafından bugün yapılan açıklamaya göre, İngiltere'de Haziran ayında konut fiyat artışı bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında geriledi. Bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3,3 oranında gerileyen konut fiyatları, son iki yılın en düşük seviyesini gördü.
 
İngiltere'de konut fiyat artış hızı Mayıs ayında ortalama yüzde 4,6 olarak belirlenmiş, 2014 yılınhın Haziran ayında ise yüzde 11,8  olarak kayıtlara geçmişti.
 
Açıklamada, Haziran ayı itibarıyla ortalama bir konut fiyatının 195 bin 55 sterlin olarak belirlendiği İngiltere'de konut fiyatları kademeli olarak azalmaya devam ediyor.
 
Verileri yorumlayan Nationwide'ın başekonomisti Robert Gardner, 2014 yılı ortalarından u yana ülkede konut fiyatlarının kademeli olarak azaldığını, şuan konut fiyatlarındaki artış hızılının gelir artış hızının üzerinde seyrettiğini ancak zaman içinde gelir artış hızının aradaki farkı kapatacağını söyledi.
 
 
 
 
05-09-2012
Bu haber toplam 57057 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?