En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 06.07.2015 03:57
2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

2012 Kira Artış Oranı Hesaplama

Yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile 2012 yılında kiraların hangi oranda artacağı netlik kazandı..

 

Ev kiralarında artış oranı belli oldu
 
1 TEMMUZ 2012 tarihinden itibaren, ev sahipleri ve kiracılar arasında “kiranın ne oranda artacağı” konusunda, sorun yaşanmayacak. Nedenine gelince, dün itibariyle yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile “ev kiralarındaki yıllık artış oranı” açıklandı.
 
ÜFE’ye göre zam
 
Yeni Borçlar Kanunu ile yapılan düzenlemeye göre; 1 Temmuz 2012’den itibaren, konut kira artışları, son bir yıllık süre içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını aşamayacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak (Borçlar Kanunu, Md.344).Örneğin, kira sözleşmesi Temmuz 2012 ayında dolmuşsa, yıllık kira artışı; Temmuz ayında açıklanan, son bir yıllık dönemde ÜFE’de ortaya çıkan artış oranına göre belirlenecek.
 
Depozito
 
Ev sahiplerinin kiracılardan talep edebilecekleri “depozito” tutarı, üç aylık kira tutarını aşamayacak.Bu para, “kiracı tarafından” vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Ancak, kiraya verenin onayı olmaksızın, kiracı bu parayı çekemeyecek.
 
Beş yılın dolması
 
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli konusunda, taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup “kira tespiti” talebinde bulunacaklar.Bu gibi durumlarda hakim; ÜFE’deki artış oranı, kiralanan evin durumu ve emsal kira bedellerini göz önüne almak suretiyle, kira tutarını belirleyebilecek
 
İşyerleri için belirginlik yok
 
İşyeri kiralamalarında, ÜFE’ye göre kira artış oranının belirlenmesi zorunlu değil.İşyeri kiralarında ÜFE uygulaması, 2020 yılına kadar ertelendi.
 
Diğer hususlar
 
Kiraya verilen evle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamış ve yasada öngörülmemiş ise ev sahibi tarafından karşılanacak (Md.302).Sözleşmede kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmişse, “beş yıl geçmedikçe” kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle gayrimenkulün boşaltılmasını sağladığında, “haklı sebep” olmaksızın, o gayrimenkulü “üç yıl geçmedikçe” eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen “bir ay içinde” kullanılması gerekir.Kiraya veren; bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere, “tazminat” ödemekle yükümlü olacak.
 
 
Fikret Kızılok / Hürriyet

↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İpotekli Konut Satışında Artış


Türkiye genelinde toplam 107 bin 888 adet konut satılan Mayıs ayında ipotekli konut satışları ise yüzde 34,7 oranında artarak 40 bin 86 adete ulaştı..

 

2015 yılı Mayıs ayı itibariyle Türkiye genelindeki konut satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaşan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs ayında konut satışlarının, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,4 oranında arttığını açıkladı.
 
Türkiye genelinde toplam 107 bin 888  konut satışı gerçekleştirilen Mayıs ayında en fazla konut İstanbul'da el değiştirdi. İstanbul 21 bin 576 konut satışı ile en yüksek pay olan yüzde 20'ye sahip olurken aynı dönemde Ankara'da 12 bin 816 konut, İzmir'de ise 6 bin 221 konut satış sonucu el değiştirdi.
 
Konut satışı sıralamasında en sonda yer alan iller ise 6 konut satışı ile Hakkari, 13 konut satışı ile Ardahan ve 41 konut satışı ile Bayburt oldu.
 
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları  ise Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 34,7 oranında artarak 40 bin 86 oldu. İpotekli konutların toplam konut satışı içindeki payının yüzde 37,2 olduğu Mayıs ayında en çok ipotekli konut satışı ise yine İstanbul'da gerçekleşti.
 
İstanbul, ipotekli konut satışlarında, 8 bin 955 adet ile ilk sırada yer aldı.
 
 
 
05-09-2012
Bu haber toplam 57057 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?